Stavební dozor je důležitou součástí každé stavby. Ať už se jedná o výstavbu rodinného domu, rekonstrukci bytu nebo větší developerský projekt, dozor nad průběhem stavby často znamená rozdíl mezi hladkým průběhem a zbytečnými komplikacemi. Pokud plánujete stavět, určitě se vyplatí vědět, kdy je stavební dozor povinný a co od něj můžete očekávat.
Kdy je stavební dozor povinný?
Stavební zákon rozlišuje dvě hlavní situace, kdy je nutné mít na stavbě stavební dozor:
- Stavíte svépomocí (bez dodavatelské firmy) – v tomto případě zákon vyžaduje, abyste měli zajištěný odborný technický dozor. To znamená, že musíte spolupracovat s osobou, která má autorizaci v příslušném oboru (např. pozemní stavby).
- Jedná se o stavbu, která vyžaduje stavební povolení a není prováděna stavební firmou s oprávněním – tady je rovněž nutné zajistit technický dozor nebo autorský dozor, pokud projektant sám dozor vykonává.
Pokud stavbu realizuje zkušená a certifikovaná stavební firma (jako jsme například my), stavební dozor zákon obvykle nevyžaduje.
Co přesně dělá stavební dozor?
Role stavebního dozoru není jen o kontrole cihel a betonu. Jeho úkolem je zastupovat (například investora) a dohlížet, aby práce odpovídaly schválené projektové dokumentaci, stavebnímu povolení i platným normám.
Dozor konkrétně:
- sleduje průběh stavby a kontroluje kvalitu prováděných prací,
- upozorňuje na chyby a nedostatky a navrhuje řešení,
- kontroluje dodržení harmonogramu, rozpočtu a technologických postupů,
- komunikuje se stavebním úřadem, projektantem i dodavateli,
- zapisuje zjištění do stavebního deníku,
- kontroluje, zda jsou dodrženy podmínky stavebního povolení a bezpečnostní předpisy.
Díky jeho odbornému pohledu často předejdete chybám, které by se jinak objevily až při kolaudaci, nebo v horším případě až po několika letech užívání si bydlení.
Vyplatí se mít stavební dozor i tehdy, když není povinný?
Rozhodně ano. Pokud nemáte sami odborné vzdělání a zkušenosti ze stavebnictví, je stavební dozor vaším největším spojencem. Může vás ochránit před zbytečnými výdaji, nekvalitně odvedenou prací a složitým vyřizováním reklamací.
Mnoho našich klientů si stavební dozor sjednává i při zakázkách „na klíč“. Je to výraz důvěry, ale i snahy mít na stavbě ještě jeden nezávislý dohled. A my to vítáme – kvalitní práce snese kontrolu kdykoliv.
Zkušenost, která se počítá
Naše stavební firma má za sebou desítky úspěšně dokončených projektů, při kterých jsme spolupracovali jak se stavebními dozory, tak přímo s investory. Věříme, že férový přístup, otevřená komunikace a důraz na kvalitu jsou klíčem ke spokojenosti všech stran. Pokud si nejste jistí, zda stavební dozor potřebujete, rádi vám poradíme. Stavba je velký krok – a ten si zaslouží profesionální dohled.
